關(guān)于施行《清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則》的公告
《清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則（審議稿）》2011年12月經(jīng)市規(guī)委會審議通過，并于
現(xiàn)將修改后的《清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則》向社會公布，于
附件：清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則
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清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則
一、容積率相關(guān)概念解釋
1、容積率
也稱建筑容積率，指一定地塊內(nèi)計(jì)算容積率的總建筑面積與凈用地面積的比值。
2、地塊邊線
地塊的劃定應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，地塊四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰地塊邊界為界限。
3、凈用地面積
凈用地面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門正式確定用地范圍的面積為準(zhǔn)。
不計(jì)入凈用地面積的用地，主要包括：總體規(guī)劃確定的城市道路、高速公路、鐵路、輕軌、獨(dú)立的市政設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施及其他有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地。
獨(dú)立的市政設(shè)施如10KV 以上變電站、污水泵站，獨(dú)立的公益性公共服務(wù)設(shè)施如中小學(xué)、托幼等，應(yīng)單獨(dú)計(jì)算容積率。
二、容積率計(jì)算規(guī)則
（一）地下室、半地下室建筑面積計(jì)算
1、地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 1.5米（含覆土厚度）不計(jì)入容積率的計(jì)算；地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度超過 1.5米（含覆土厚度）的，應(yīng)全部計(jì)入容積率。
2、山地及堆土建筑地下室、半地下室室外地面以上部分不大于
3、地下室、半地下室作為居住、商場或其他營業(yè)性公共場所的，建筑面積應(yīng)全部計(jì)入容積率。
備注：當(dāng)場地較平整而與相鄰城市道路高差較大時，臨道路紅線進(jìn)深在
（二）市政設(shè)施用地單獨(dú)選址確有困難的，可在其他性質(zhì)的用地內(nèi)，規(guī)劃設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施（如變電站、電信局等），在計(jì)算容積率時可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積。若單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積，但計(jì)算建筑密度時必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。
（三）建筑天面、地下室中，作為消防水池、配電房、風(fēng)機(jī)房，其建筑面積可不計(jì)入容積率。
（四）住宅陽臺建筑面積計(jì)算方法
1）陽臺定義和相關(guān)術(shù)語
a. 陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動和晾曬衣物的空間。
b. 房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何，符合上款形式的，均按陽臺計(jì)算建筑面積。
c. 套內(nèi)陽臺面積=套內(nèi)各陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的總和。
d. 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積。
e. 套型建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(整棟分?jǐn)?SPAN style="FONT-FAMILY: ; MARGIN-LEFT: auto; MARGIN-RIGHT: auto" lang=EN-US>)+套內(nèi)陽臺計(jì)算面積。
2）計(jì)算細(xì)則
a. 套內(nèi)陽臺面積不超過套內(nèi)建筑面積的18%（含18%）時，套內(nèi)陽臺面積折半即為套內(nèi)陽臺計(jì)算面積。套內(nèi)陽臺面積超過套內(nèi)建筑面積的18%時，則18%（含18%）以內(nèi)折半計(jì)算，超過18%部分全部計(jì)算，二者合計(jì)為套內(nèi)陽臺計(jì)算面積。
b. 不同上蓋高度的陽臺，均需納入套內(nèi)陽臺面積進(jìn)行計(jì)算。
c. 陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)入套內(nèi)陽臺面積；當(dāng)上蓋水平投影寬度不大于
d. 封閉式陽臺按水平投影面積計(jì)入容積率的建筑面積。
e. 每套住宅只能設(shè)置一處進(jìn)深尺寸最大為
備注：陽臺的進(jìn)深是指采光面至內(nèi)墻面的距離。
（五）住宅建筑以外的其他居住建筑陽臺的建筑面積計(jì)算方法參照第（四）條規(guī)定；公共建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計(jì)算計(jì)入容積率的建筑面積。
（六）鼓勵居住建筑底層或塔樓首層(裙樓和塔樓使用功能不同的綜合樓))設(shè)架空層（架空層不得改變用途,也不得圍合封閉改作他用或作為出售、出租等商業(yè)用途）。在同時滿足以下條件時，其建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算（但電梯井、門廳、過道、樓梯間等為樓層服務(wù)的圍合空間應(yīng)計(jì)入容積率），但應(yīng)計(jì)入總建筑面積：
1、僅用作通道、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途；
2、凈高不得低于
3、視線通透、空間開敞，且連續(xù)公共開放空間面積不宜少于整層面積的1/3；
（七）建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于
（八）突出建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于
1、突出建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線大于
2、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；
3、上述設(shè)施中有兩種或兩種以上同時設(shè)置的；
4、在住宅建筑陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外設(shè)置花池等。
（九）建筑天面各類承重結(jié)構(gòu)構(gòu)架或裝飾性構(gòu)架平面上透空率小于70%時, 按照其水平投影面積的50%計(jì)算計(jì)入容積率的建筑面積。
（十）建筑物沿街地面首層開辟騎樓時，騎樓凈高不應(yīng)小于
（十一）建筑層高的規(guī)定
1、住宅建筑：
標(biāo)準(zhǔn)層層高：2.8－
當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高超過
2、商業(yè)建筑
a.住宅底部小型商業(yè)建筑（建筑面積不大于300㎡），且商業(yè)建筑層數(shù)大于等于2層的，首層層高（包括各類配套服務(wù)建筑）原則上不大于
b.大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
3、辦公建筑
標(biāo)準(zhǔn)層層高原則上不大于
4、工業(yè)廠房
工業(yè)廠房層高超過
