為促進(jìn)清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好地支持滿足剛性和改善性住房需求，市房產(chǎn)交易中心積極與市不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)局、建設(shè)銀行清遠(yuǎn)分行等部門進(jìn)行溝通，于2022年12月13日推出二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
“真是太高興了，沒想到在還有貸款未還的情況下，建設(shè)銀行清遠(yuǎn)分行能幫我‘一次申請，全部搞定’，輕輕松松與買家完成二手房交易，整個過程既高效又便捷，真是為民辦實(shí)事，值得點(diǎn)贊！”12月13日在市房產(chǎn)交易中心成功辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的陸先生豎起了大拇指。這也是清遠(yuǎn)市首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，投放64萬元。
（二手房“帶押過戶”網(wǎng)簽時，系統(tǒng)會彈框提示：該房屋目前為抵押狀態(tài)，請確認(rèn)是否繼續(xù)交易？）
一、二手房“帶押過戶”新模式，縮短了交易周期，節(jié)約了時間成本。二手房“帶押過戶”新模式省去了繁雜流程，通過開展“存量房轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移（帶抵押過戶）”業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)無須歸還原有貸款，即可申請過戶、抵押，在新貸款發(fā)放的同時也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過戶。具體流程為賣方向銀行申請?zhí)崆斑€款，同時買方向銀行申請新按揭貸款，買賣雙方和銀行共同簽訂協(xié)議書，銀行審批按揭貸款，買賣雙方簽訂合同，買賣雙方到交易中心、不動產(chǎn)登記中心辦理“存量房轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移（帶抵押過戶）”手續(xù)，最后，銀行優(yōu)先清償賣家貸款，剩余部分劃至賣家個人賬戶。辦理速度進(jìn)一步加快，三項業(yè)務(wù)一次性并行辦理，極大縮短了業(yè)務(wù)周期，買賣雙方都減少了往返銀行、交易登記部門的次數(shù)，效率得到提升。
二、二手房“帶押過戶”新模式，大大降低了交易成本，有利于化解交易風(fēng)險。傳統(tǒng)模式的二手房交易過程中，如果住房還未結(jié)清貸款，要求賣方必須先償還銀行貸款，解除房屋原抵押后才能辦理過戶、抵押手續(xù)。如果買方需要貸款購房，則須向銀行提出貸款申請，銀行先審批，辦理過戶和抵押后才能放款，這時買方則需要籌措一筆“過橋資金”，尤其遇到貸款遲遲放不下來的情況，則會長期占用“過橋資金”。同時，賣方為了配合買方的貸款，一般都要先將房子過戶，此時賣方承擔(dān)的風(fēng)險非常大，有可能落得房財兩空的境地。二手房“帶押過戶”新模式，其核心就是使用買方的銀行貸款償還賣方的銀行貸款，使得賣方無需拆借提前還貸所需的大額資金，買方不必再籌措“過橋資金”，減輕買賣雙方資金壓力的同時也降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能帶來的一定風(fēng)險。同時避免了賣方已還貸、買方違約造成的損失。不需要先過戶即可辦理貸款，最大限度保證交易雙方和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。
下一步，清遠(yuǎn)市房產(chǎn)交易中心將堅持貫徹落實(shí)黨的二十大精神，堅持以人民為中心，急群眾所急，想群眾所想，進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理流程，優(yōu)化營商環(huán)境，讓更多企業(yè)、群眾受惠，獲得感、幸福感更強(qiáng)。
